L'Observatoire de l'Immobilier Réunionnais®

Ce site a été remplacé par www.obsimmo.fr

sur lequel nous vous invitons dès maintenant

Le marché de l’immobilier locatif de l’île de la Réunion fut longtemps un marché tendu où l’offre de biens trouvait rapidement preneur dans la mesure où le montant du loyer s’inscrivait dans le cadre du marché réel.

Dès 2006, l’afflux très important de logements issus de la défiscalisation immobilière a rompu cette dynamique en équilibrant le rapport offre/demande, voire en l’inversant sur certains secteurs où l’offre est devenue excédentaires sur certains segments.

La crise financière de 2008 et son corollaire, la baisse des mises en chantier de programmes immobiliers, a de nouveau modifié la typologie du marché en créant, sur certaines zones, une relative pénurie de logements par baisse du volume de l’offre. Les durées de vacance locative et la proportion de loyers négociés à la baisse enregistraient dès le 1^er semestre 2010 une baisse relative par rapport à 2009.

2ème semestre 2010

Notre analyse des transactions locatives réalisées au cours du second semestre 2010 confirme nettement cette tendance :

-La durée de vacance moyenne en cas de relocation passe de 6,7 semaines à 4,64
semaines, alors même qu’elle était de 7,2 semaines en 2009.

-La proportion de logements dont le montant du loyer a dû être revu à la baisse par rapport au bail précédent chute très sensiblement à 10,08 %, contre 26,90 % au 1^er semestre.

1er semestre 2011

Notre analyse des transactions locatives réalisées au cours du 1er semestre 2011 montre un arrêt de cette tendance et un relatif assouplissement du marché, éloignant le spectre d'une hausse prochaine des loyers:

- La durée de vacance moyenne en cas de relocation remonte légèrement  en passant de 4,64  semaines à 5,36 semaines, mais reste inférieure au 1er semestre 2010 (6,7 semaines).

- La proportion de logements dont le loyer a dû être revu à la baisse par rapport au bail pécédent remonte légèrement, à 14 % du total des transactions contre 10,08 % au semestre précédent. Ce chiffre reste toutefois très inférieur au 1er semestre 2010 (26,90 %)

2ème semestre 2011

Notre analyse des transactions locatives réalisées au cours du second semestre 2011 montre une reprise du phénomène de tension du marché, notamment sur le secteur Ouest.

- La durée de vacance moyenne en cas de relocation baisse sensiblemen de 5,36 semaines à 3,99 semaines, durée remarquablement brève. A noter que la région Ouest affiche le chiffre record de 2,79 semaines !

- La proportion de logements dont le loyer a dû être revu à la baisse par rapport au bail précédent diminue également de 14 à 12,8 % du total des transactions. Là encore, le marché Ouest brille par ses performances (5,51 % de baux ayant donné lieu à baisse de loyer) alors que l'Est affiche des ratios toujours préoccupants bien qu'en nette amélioration (23,33 %).

1er semestre 2012

Notre analyse des transactions locatives réalisées au cours du premier semestre 2012 confirme les tensions qui affectent le marché, notamment sur le secteur Nord et Ouest, pôles économiques et balnéaires du département.

-La durée de vacance moyenne baisse encore sensiblement de 3,99 semaines (2^ème semestre 2011) à 2,75 semaines, durée qui marque par sa brièveté puisqu’il faut donc en moyenne à peine plus de 15 jours pour remplacer un locataire partant.

A noter que la région Nord affiche un excellent ratio de 2,8 semaines (4,49 semaines au semestre précédent) alors que l’Ouest bénéficie d’un délai moyen inférieur à une semaine (2,79 semaines au semestre précédent). Le Sud et l’Est ferment le ban avec des délais qui restent toutefois extrêmement courts (3,5 et 5 semaines).

-La proportion de logements dont le montant de loyer a dû être revu à la baisse par rapport au bail précédent diminue également de 12,8 %  à 12 % du total des transactions (contre 14 % au premier semestre 2011).

Le marché Nord brille par ses performances (9,7 % des transactions ont été l’objet d’une baisse de loyer) alors que l’Est reste à la traîne, bien qu’en amélioration constante (19 % des loyers revus à la baisse contre 23 % au semestre précédent).

Notons que ces chiffres cachent des disparités parfois importantes selon les micro-secteurs et les types de logements.

2ème semestre 2012

Le second semestre 2012 marque une très légère détente du marché immobilier locatif:

-La durée de vacance moyenne remonte très légèrement de 2,75 semaines à 2,99  semaines, durée qui reste excessivement brève et bien en deçà des chiffres enregistrés pour le second semestre 2011 (3,99 semaines) 
 
-La proportion de logements dont le montant de loyer a dû être revu à la baisse par rapport au bail précédent reste stable (11,24 % contre 12 % au semestre précédent).

-Le marché Ouest se démarque toujours de ses voisins : Délai de location moyen  nférieur à deux semaines et pourcentage de loyers revus à la baisse inférieur à 4 % sont les signes indubitables d’un marché en pénurie d’offre… 

1er semestre 2013

Le premier semestre 2013 marque une nouvelle détente du marché immobilier locatif, dans la continuité du second semestre 2012 :

-La durée de vacance moyenne s’élève de 2,99 à 4,01 semaines, durée qui reste brève dans l’absolu mais rejoint un «plus haut » historique relatif affiché au second semestre 2011 (3,99 semaines).

-Le marché Nord est le moins performant en la matière avec des délais moyens qui doublent quasiment (3,66 à 6,91 semaines), cette aggravation étant très hétérogène selon les secteurs et types de biens.

-Le marché Ouest se démarque toujours de ses voisins par un délai moyen qui, s’il progresse, reste inférieur à 3 semaines (2,48).

-La région Sud est la seule qui voit ses délais de vacances s’abréger sensiblement et dépasser, avec une moyenne de 3,41 semaines, son « plus bas historique »  atteint au 1^er semestre 2012.

Les agences immobilières partenaires de l'Observatoire sont vos interlocuteurs naturels et auront plaisir à vous apporter une information qualifiée et exclusive pour sécuriser vos projets immobiliers.

Analyse du marché immobilier locatif du second semestre 2013

Le second semestre 2013 marque une nouvelle tension du marché immobilier locatif insulaire, après un premier semestre qui a connu une légère détente:

• La durée de vacance moyenne baisse de 4,01 semaines à 3,63 semaines, durée remarquablement faible même si elle cache de fortes disparités selon les secteurs et types de biens.
• Pour le second semestre consécutif, le marché Nord est le moins performant en la matière avec des délais moyens qui, s'ils diminuent, restent notablement supérieurs aux autres régions, l'Est et ses particularismes mis à part.
• Le marché Ouest se démarque toujours de ses voisins par un délai moyen qui, s'il augmente légèrement, reste inférieur à 3 semaines (2,63).
• La région Sud confirme sa progression et voit ses délais moyens filtrer avec la barre des 3 semaines (3,14) et atteint ainsi son "plus bas historique".

Analyse du marché immobilier locatif du premier semestre 2014

Le premier semestre 2014 marque une nouvelle détente du marché immobilier locatif insulaire:

• La durée de vacance moyenne augmente de près de 15 % en s'établissant à 4,15 semaines contre 3,63 semaines au second semestre 2013 et 4,01 semaines il y a une année, durée qui reste globalement faible même si elle cache de fortes disparités selon les secteurs et types de biens.
• Le marché du Sud rompt brutalement avec l'évolution positive dont il bénéficiait depuis plusieurs semestres  consécutifs et accuse les délais les plus longs, à 5,36 semaines.
• Le marché Ouest ne se démarque plus de ses voisins et se place en 3ème rang avec un délai moyen de 4 semaines, en forte augmentation.
• La proportion des nouveaux baux ayant donné lieu à une baisse du loyer est en augmentation sensible à plus de 18 %, la région Nord affichant en la matière le moins bon résultat.
   

Analyse du marché immobilier locatif du second semestre 2014

Ce second semestre 2014 prolonge cette détente du marché immobilier locatif :

-        La durée de vacance moyenne augmente de 10 % en s’établissant à 4,58 semaines contre 4,15 semaines au premier semestre 2014 et 3,63 semaines il y a un an, durée qui reste globalement faible même si elle cache des disparités fortes selon les secteurs et types de biens.

-        Le marché Sud retrouve l’évolution positive dont il bénéficiait avant le 1^er semestre 2014 et bénéficie des délais les plus brefs avec 3,15 semaines de vacance moyenne, identique au second semestre 2013.

-        Le marché Ouest est extrêmement stable avec un délai moyen de 3,99 semaines contre 4 semaines au semestre précédent, lequel marquait cependant une forte augmentation (2,63 semaines il y a une année).

-        Les marchés Nord et surtout Est connaissent un allongement sensible des vacances locatives et affichent les chiffres les moins favorables du département.

-        La proportion des baux ayant donné lieu à une baisse du loyer est en augmentation sensible à plus de 27%, la région Nord affichant en la matière le moins bon résultat, à 45 % de baux négociés à la relocation.

Reproduction partielle ou totale soumise à autorisation expresse

Analyse du marché immobilier locatif du premier semestre 2015

Ce premier semestre 2015 montre une nouvelle tension du marché locatif, ainsi qu’un nivellement entre les régions Nord, Ouest et Sud en terme de durée de la vacance locative:

-     La durée de vacance moyenne baisse sensiblement et s’établit à 3,72 semaines, retrouvant quasiment le niveau historiquement faible du second semestre 2013 (3,63 semaines).

-   Le marché Ouest renoue avec une situation historiquement très favorable et bénéficie des délais les plus brefs avec 3,29 semaines de vacance moyenne.

-   Les marchés Nord et Sud affichent des délais très homogènes (4,39 et 4,28 semaines), mais deux situations bien distinctes : Evolution très favorable pour le Nord, allongement assez sensible des délais pour le Sud.

-  La proportion des baux ayant donné lieu à une baisse du loyer lors du changement de locataire est en forte baisse à 15,90 %, contre 27,60 % au semestre précédent.

Ce second semestre 2015 montre une détente du marché locatif, ainsi qu’une partition entre les régions Ouest et Sud dont les marchés sont plus fluides, et les régions Nord et surtout Est dont les délais de vacances sont très élevés.

-       La durée de vacance moyenne augmente sensiblement et s’établit à 6,67 semaines, contre 3,72 semaines au premier semestre.

-       Le marché Ouest renoue avec une situation historiquement très favorable et bénéficie des délais les plus brefs avec 3,85 semaines de vacance moyenne

-       Le marché Sud voit ses délais s’accroitre à 5,26 semaines contre 4,28 semaines précédemment.

-       La région Nord voit ses délais de vacance quasiment doubler à 8,13 semaines contre 4,39.

-       La proportion des baux ayant donné lieu à une baisse du loyer lors du changement de locataire est en forte hausse à 36,51 %, avec de très fortes disparités selon les régions.

Reproduction totale ou partielle soumise à autorisation expresse

              Analyse du marché immobilier locatif du premier semestre 2016

Ce premier semestre 2016 montre une nouvelle détente du marché locatif, ainsi qu’une partition entre les régions Ouest et Sud dont les marchés sont plus fluides, et les régions Nord et surtout Est dont les délais de vacances sont très élevés.

-       La durée de vacance moyenne augmente sensiblement et s’établit à 8,93 semaines, contre 6,67 semaines au second semestre 2015.

-       Le marché Sud bénéficie des délais les plus brefs avec 5,84 semaines de vacance moyenne.

-       Le marché Ouest voit ses délais s’accroitre à 7,58 semaines contre 3,85 semaines précédemment.

-       La région Nord voit ses délais de vacance s’élever à 10,92 semaines contre 4,39 il y a une année.

-       La proportion des baux ayant donné lieu à une baisse du loyer lors du changement de locataire est à nouveau en hausse à 46 %, avec de très fortes disparités selon les régions.

Analyse du marché immobilier locatif du second semestre 2016

Ce second semestre 2016 montre une nouvelle tension du marché locatif, marquée par des délais de vacance locative extrêmement brefs et très homogènes entre les différentes régions insulaires.

-       La durée de vacance moyenne baisse sensiblement et s’établit à 2,88 semaines, contre 8,93 semaines au premier semestre 2016.

-       Le marché Sud bénéficie toujours des délais les plus brefs avec 2,27 semaines de vacance moyenne.

-       Le marché Ouest voit ses délais diminuer fortement à 3,25 semaines.

-       La région Nord bénéficie aussi de la tension du marché : le délai moyen de vacance est inférieur à 4 semaines.

-       La proportion des baux ayant donné lieu à une baisse du loyer lors du changement de locataire est également en baisse sensible à 11,26 %.

Analyse du marché locatif résidentiel au 2ème semestre 2017

Reproduction totale ou partielle interdite sans autorisation expresse

Appartements

Saint-Denis

Reproduction totale ou partielle interdite sans autorisation expresse

Appartements

Littoral Ouest

Reproduction totale ou partielle interdite sans autorisation expresse

Appartements

Saint-Pierre

Reproduction totale ou partielle interdite sans autorisation expresse

 Reproduction totale ou partielle interdite sans autorisation expresse

Analyse du marché locatif résidentiel au 2ème semestre 2018

Après une décennie, le déséquilibre du marché perdure, le nombre de mises en chantier n’étant jamais revenu à son niveau antérieur alors que la dynamique démographique constante annonce un accroissement de la pénurie de logements, notamment sur le littoral Ouest.

Voici les fondamentaux de notre analyse des locations effectivement conclues au cours du deuxième semestre 2018 :

-       La durée de commercialisation moyenne est de 6 semaines, en légère baisse par rapport au semestre précédent, recouvrant des extrêmes par région allant de 4,8 semaines, pour une région Ouest toujours privilégiée, à 8,8 semaines pour le Sud et, par type de bien, de 4,41 semaines  (maison dans le Nord) à 9,06 semaines (appartement dans le Sud).

-       Le spectre des valeurs locatives s’étend de 9,91 à 13,52 euros/M² selon les régions et de 8,02 euros à 13,90 euros selon le type de bien, soit des valeurs globales allant de 629 euros mensuels (CC) à 922 euros mensuels (CC) selon les régions et de 612 euros mensuels (CC) pour les appartements à 1338 euros mensuels (CC) pour les maisons.

-       La proportion de baux ayant donné lieu à une baisse du loyer lors du changement de locataire est très faible (5,17 %), preuve d’un marché globalement très tendu. 

 Reproduction totale ou partielle interdite sans autorisation expresse