L'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes®

Analyse du marché immobilier du premier semestre 2014

Cette huitième étude de l'Observatoire de l'Immobilier® porte sur les transactions effectivement réalisées entre le 1er Janvier et le 30 Juin 2014 par l'intermédiation des agences immobilières partenaires de notre organisme. Ces dizaines de transactions sont analysées selon une triple segmentation qui apporte un éclairage qualifié sur les prix réellement pratiqués dans l'île, très éloigné de l'aperçu simpliste et trompeur généré par la seule lecture des petites annonces.

Le volume global des transactions accuse une légère baisse alors que nos indicateurs qualitatifs témoignent d’un marché qui laisse une part plus importante que précédemment aux villas, dont le prix moyen est de 256.428 euros, même si les appartements restent majoritaires et représentent 58 % des ventes à un prix moyen de 88.015 euros. La valeur moyenne des transactions est en hausse et s’établit à 156.177 euros contre 129.065 euros au semestre précédent.

Le nombre de transactions ayant fait l’objet d’une négociation du prix est en baisse sensible et concerne 83 % des ventes contre 91% au semestre précédent, pour une marge de négociation moyenne de 15,68 % du prix initial, en légère augmentation.

Indicateur toujours préoccupant, les délais moyens de vente augmentent encore et atteignent 45,30 semaines, ce qui constitue un nouveau plus haut historique dans le cadre de nos études. L’analyse qualitative des données indique cependant une forte hétérogénéité en la matière : les villas souffrent davantage de la conjoncture (53,75 semaines) alors que les terrains sont les plus favorisés (29 semaines). A noter que les biens présentés d’emblée au prix marché trouvent acquéreur dans des délais très brefs, preuve d’une demande aussi sélective que dynamique…

Analyse du marché immobilier du second semestre 2013

Cette septième étude de l'Observatoire de l'Immobilier® porte sur les transactions effectivement réalisées entre le 1^er Juillet et le 31 Décembre 2013 par l'intermédiation des agences immobilières partenaires de notre organisme. Ces dizaines de transactions sont analysées selon une triple segmentation qui apporte un éclairage qualifié sur les prix réellement pratiqués dans l'île, très éloigné de l'aperçu simpliste et trompeur généré par la seule lecture des petites annonces.

Si le volume global des transactions est remarquablement stable, nos indicateurs qualitatifs témoignent d’un marché très concentré sur les appartements qui représentent 65 % des ventes. Conséquence directe de cette typologie de marché, le prix moyen de vente est modéré et affiche de surcroît une tendance baissière, et ce pour la première fois après trois semestres consécutifs de hausse : la transaction moyenne s’établit ainsi à 129.065 euros contre 138.211 euros au semestre précédent.

Le nombre de transactions ayant fait l’objet d’une négociation du prix est en hausse sensible et concerne 91,30 %  des ventes contre 79 % au semestre précédent, pour une marge de négociation moyenne de 13,83 % du prix initial.

Indicateur toujours préoccupant, les délais moyens de vente augmentent encore, quoique faiblement, et atteignent 34,30 semaines, ce qui constitue un plus haut historique dans le cadre de nos études. L’analyse qualitative des données indique cependant une très forte hétérogénéité en la matière, les biens présentés d’emblée au prix marché trouvant acquéreur dans des délais très brefs, preuve d’une demande aussi dynamique qu’attentive aux prix…