L'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes®

Une nouvelle approche de l'immobilier

Analyse globale du marché résidentiel

 

Cette quinzième étude de l'Observatoire de l'Immobilier® porte sur les transactions effectivement réalisées entre le 1er Juillet et le 31 Décembre 2018 par l'intermédiation des 24 agences immobilières partenaires de notre organisme. Ces dizaines de transactions sont analysées selon une triple segmentation qui apporte un éclairage qualifié sur les prix réellement pratiqués dans l'île, très éloigné de l'aperçu simpliste et erroné généré par la seule lecture des petites annonces.

 

Nos indicateurs qualitatifs montrent une augmentation sensible des délais de vente qui évoluent de 28,78 semaines à 31,02 semaines au 2ème semestre 2018. Les villas subissent un allongement des délais supérieur à 50 % (33,26 semaines au lieu de 21,64 semaines au 1er semestre !) alors que les appartements souffrent également (31,62 semaines au lieu de 27,47 semaines). Seuls les terrains constructibles bénéficient de délais de vente en amélioration…

 

Les volumes de ventes sont en baisse assez sensible, après un premier semestre très positif. En terme de répartition du marché, appartements et villas représentent 79 % des transactions, sans évolution notable depuis le 1er semestre.

 

La dichotomie entre les souhaits initiaux des propriétaires vendeurs et le niveau d’acceptation des acquéreurs se renforce : 71 % des transactions ont donné lieu à négociation du prix contre 66 % au semestre précédent.

 

A noter par ailleurs que la cartographie du marché se concentre toujours plus sur les petits produits: 74 % des ventes se réalisent sous la barre des 200.000 euros (contre 69 % au semestre précédent alors que 58 % sont inférieures à 150.000 euros (contre 50 % au 1er semestre). 

Analyse globale du marché guadeloupéen
- 2ème semestre 2018 -

 

      Marché             global

 

 Appartements

 

 

 Maisons 

 

 

 Terrains 

 

 Délai de vente moyen (mandat/compromis)

 31,02 semaines

(+)

 31,62

semaines

(+)

 33,26

semaines

(+)

 26,10

semaines

(-)

 Prix moyen (NV)  163.647  euros 

 123.290

euros

 239.088

euros

 127.982

euros

Proportion de ventes négociées 

 71 %

 71,11 %

 76,47 %

 61,90 %

 
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l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes.
 
Nous vous invitons à consulter la rubrique "les vrais prix du marché" pour disposer des données de notre organisme par type de bien pour les 5 grandes régions de la Guadeloupe.
Notre étude exhaustive du marché guadeloupéen a été remise le 27 Mars à chacune de nos 24 agences partenaires. Nous vous invitons à les contacter pour obtenir  des informations exclusives sur le marché immobilier de votre quartier.