L'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes®

Une nouvelle approche de l'immobilier

Analyse globale du marché résidentiel

1er semestre 2017

 

 

Cette douzième étude de l'Observatoire de l'Immobilier® porte sur les transactions effectivement réalisées entre le 1er Janvier et le 30 Juin 2017 par l'intermédiation des 24 agences immobilières partenaires de notre organisme. Ces dizaines de transactions sont analysées selon une triple segmentation qui apporte un éclairage qualifié sur les prix réellement pratiqués dans l'île, très éloigné de l'aperçu simpliste et erroné généré par la seule lecture des petites annonces.

 

 

 

Nos indicateurs qualitatifs montrent une baisse sensible des délais de vente après la forte augmentation intervenue au semestre précédent : Les délais de commercialisation ont ainsi évolué de 28 à 32 semaines pour revenir à 29 semaines au 1er semestre 2017. A noter qu’aucun type de bien n’est vraiment privilégié puisque les appartements, logements qui trouvent preneur le plus rapidement, nécessitent quand même  plus de six mois de commercialisation…

 

 

 

Les volumes de ventes sont en légère baisse, appartements et villas se partageant plus de 76 % des transactions, alors que la dichotomie entre les souhaits initiaux des propriétaires vendeurs et le niveau d’acceptation des acquéreurs s’affaiblit: 68,52 % des transactions ont donné lieu à négociation du prix contre 77 % au semestre précédent.

 

 

 

A noter par ailleurs que la cartographie du marché se concentre toujours davantage sur les petits produits : 79 % des ventes se réalisent sous la barre des 200.000 euros (contre 69 % au semestre précédent), alors que 61 % sont inférieures à 150.000 euros (contre 52,27 % au second semestre 2016).

 

NB: L'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes® a remis son analyse exhaustive des ventes du 1er semestre 2017 aux 24 agences partenaires dès le 10 Novembre. Nous vous invitons à contacter ces professionnels pour disposer d'informations qualifiées sur le marché immobilier de votre quartier.

 

Analyse globale du marché guadeloupéen
- 1er semestre 2017 -

 

 Marché global

 

 Appartements

 

 

 Maisons 

 

 

 Terrains 

 

 Délai de vente moyen (mandat/compromis)

 29,05 semaines

(-)

 26,34

semaines

(-)

 28

semaines

(-)

 35,86

semaines

(+)

 Prix moyen (NV)  156.348   euros 

 127.716

euros

 233.840

euros

 118.519

euros

Proportion de ventes négociées 

68,52 %

 70,13 %

 82,98 %

 47,37 %

 
Reproduction totale ou partielle interdite sauf autorisation expresse de
l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes.
 
Nous vous invitons à consulter la rubrique "les vrais prix du marché" pour disposer des données de notre organisme par type de bien pour les 5 grandes régions de la Guadeloupe.
Notre étude exhaustive du marché guadeloupéen a été remise le 10 Novembre à chacune de nos 24 agences partenaires. Nous vous invitons à les contacter pour obtenir  des informations exclusives sur le marché immobilier de votre quartier.