L'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes®

Une nouvelle approche de l'immobilier

Analyse globale du marché résidentiel

2ème semestre 2016

 

  

 

Cette onzième étude de l'Observatoire de l'Immobilier® porte sur les transactions effectivement réalisées entre le premier Juillet et le trente et un Décembre 2016 par l'intermédiation des 24 agences immobilières partenaires de notre organisme. Ces dizaines de transactions sont analysées selon une triple segmentation qui apporte un éclairage qualifié sur les prix réellement pratiqués dans l'île, très éloigné de l'aperçu simpliste et erroné généré par la seule lecture des petites annonces.

 

Nos indicateurs qualitatifs montrent une hausse très sensible des délais de vente après la légère augmentation intervenue au semestre précédent : Les délais de commercialisation évoluent en effet de 28 à 32 semaines (+ 15 %). Cette latence du marché concerne dorénavant tous les types de biens : Appartements, maisons et terrains nécessitent tous plus de 31 semaines de commercialisation pour trouver acquéreur…

 

Les volumes de ventes sont en légère hausse, appartements et villas se partageant près de 80 % des transactions, mais le marché reste handicapé par une dichotomie toujours extrêmement forte entre les souhaits initiaux des propriétaires vendeurs et le niveau d’acceptation des acquéreurs : 77 % des transactions ont donné lieu à négociation du prix.

 

A noter par ailleurs que la cartographie du marché est toujours centrée sur les petits produits : 69,88 % des ventes se réalisent sous la barre des 200.000 euros et plus d’une sur deux est inférieure à 150.000 euros (52,27 %).

 

NB: L'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes® a remis son analyse exhaustive des ventes du second semestre 2016 aux 24 agences partenaires dès le 31 Mars. Nous vous invitons à contacter ces professionnels pour disposer d'informations qualifiées sur le marché immobilier de votre quartier.

 

Analyse globale du marché guadeloupéen
- 2ème semestre 2016 -

 

 Marché global

 

 Appartements

 

 

 Maisons 

 

 

 Terrains 

 

 Délai de vente moyen (mandat/compromis)

 32,06 semaines

(+)

 32,38

semaines

(+)

 31,76

semaines

(+)

 31,92

semaines

(-)

 Prix moyen (NV)  174.226   euros 

 129.742

euros

 252.493

euros

 125.585

euros

Proportion de ventes négociées 

76,70 %

 73,33 %

 87,69 %

 63,89 %

 
Reproduction totale ou partielle interdite sauf autorisation expresse de
l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes.
 
Nous vous invitons à consulter la rubrique "les vrais prix du marché" pour disposer des données de notre organisme par type de bien pour les 5 grandes régions de la Guadeloupe.
Notre étude exhaustive du marché guadeloupéen a été remise le 31 Mars à chacune de nos 24 agences partenaires. Nous vous invitons à les contacter pour obtenir  des informations exclusives sur le marché immobilier de votre quartier.