L'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes®

Une nouvelle approche de l'immobilier

Analyse globale du marché résidentiel

Cette quatorzième étude de l'Observatoire de l'Immobilier® porte sur les transactions effectivement réalisées entre le 1er Janvier et le 30 Juin 2018 par l'intermédiation des 24 agences immobilières partenaires de notre organisme. Ces dizaines de transactions sont analysées selon une triple segmentation qui apporte un éclairage qualifié sur les prix réellement pratiqués dans l'île, très éloigné de l'aperçu simpliste et erroné généré par la seule lecture des petites annonces.

 

Nos indicateurs qualitatifs montrent une baisse sensible des délais de vente qui évoluent de 31,14 à 28,78 semaines au 1er semestre 2018. Les terrains constructibles subissent un allongement des délais (42 semaines) alors que les appartements (27 semaines) et les maisons (22 semaines) bénéficient d’un marché plus favorable.

 

Les volumes de ventes sont en légère augmentation, après deux semestres consécutifs de baisse. En terme de répartition du marché, appartements et villas représentent 78 % des transactions, en forte hausse.

 

La dichotomie entre les souhaits initiaux des propriétaires vendeurs et le niveau d’acceptation des acquéreurs s’affaiblit légèrement : 66 % des transactions ont donné lieu à négociation du prix contre 70 % au semestre précédent.

 

A noter par ailleurs que la cartographie du marché se concentre toujours sur les petits produits mais évolue à la hausse pour le second semestre consécutif: 68,90 % des ventes se réalisent sous la barre des 200.000 euros (contre 73,72 % au semestre précédent et 79 % il y a une année), alors que 50,37 % sont inférieures à 150.000 euros (contre 58 % au second semestre 2017).

 

Analyse globale du marché guadeloupéen
- 1er semestre 2018 -

 

      Marché             global

 

 Appartements

 

 

 Maisons 

 

 

 Terrains 

 

 Délai de vente moyen (mandat/compromis)

 28,78 semaines

(-)

 27,47

semaines

(-)

 21,64

semaines

(-)

 42,49

semaines

(+)

 Prix moyen (NV)  171.119   euros 

 130.943

euros

 257.609

euros

 113.290

euros

Proportion de ventes négociées 

65,93 %

 65,52 %

 74,47 %

 53,33 %

 
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l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes.
 
Nous vous invitons à consulter la rubrique "les vrais prix du marché" pour disposer des données de notre organisme par type de bien pour les 5 grandes régions de la Guadeloupe.
Notre étude exhaustive du marché guadeloupéen a été remise le 5 Novembre à chacune de nos 24 agences partenaires. Nous vous invitons à les contacter pour obtenir  des informations exclusives sur le marché immobilier de votre quartier.