L'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes®

Une nouvelle approche de l'immobilier

Analyse globale du marché résidentiel

Cette treizième étude de l'Observatoire de l'Immobilier® porte sur les transactions effectivement réalisées entre le 1er Juillet et le 31 Décembre 2017 par l'intermédiation des 24 agences immobilières partenaires de notre organisme. Ces dizaines de transactions sont analysées selon une triple segmentation qui apporte un éclairage qualifié sur les prix réellement pratiqués dans l'île, très éloigné de l'aperçu simpliste et erroné généré par la seule lecture des petites annonces.

 

Nos indicateurs qualitatifs montrent une hausse importante des délais de vente qui évoluent de 29,05 semaines à 31,14 semaines au 2ème semestre 2017, et ce après une amélioration sensible de la fluidité du marché au 1er semestre. Seuls les terrains constructibles bénéficient de délais plus raisonnables (25 semaines) qui équivalent néanmoins à six mois de commercialisation…

 

Les volumes de ventes sont de nouveau en légère baisse, pour le second semestre consécutif. En terme de répartition du marché, appartements et villas représentent 72 % des transactions.

 

La dichotomie entre les souhaits initiaux des propriétaires vendeurs et le niveau d’acceptation des acquéreurs se renforce :  70,34 % des transactions ont donné lieu à négociation du prix contre 68,24 % au semestre précédent.

 

A noter par ailleurs que la cartographie du marché se concentre toujours plus sur les petits produits mais évolue légèrement à la hausse : 73,72 % des ventes se réalisent sous la barre des 200.000 euros (contre 79 % au semestre précédent), alors que 58 % sont inférieures à 150.000 euros (contre 61 % au second semestre 2016).

 

 

Analyse globale du marché guadeloupéen
- 2ème semestre 2017 -

 

 Marché global

 

 Appartements

 

 

 Maisons 

 

 

 Terrains 

 

 Délai de vente moyen (mandat/compromis)

 31,14 semaines

(+)

 34,81

semaines

(+)

 32,32

semaines

(+)

 24,64

semaines

(-)

 Prix moyen (NV)  161.063   euros 

 135.319

euros

 245.945

euros

 96.605

euros

Proportion de ventes négociées 

70,34 %

 84,78 %

 89,74 %

 27,27 %

 
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l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes.
 
Nous vous invitons à consulter la rubrique "les vrais prix du marché" pour disposer des données de notre organisme par type de bien pour les 5 grandes régions de la Guadeloupe.
Notre étude exhaustive du marché guadeloupéen a été remise le 28 Mars à chacune de nos 24 agences partenaires. Nous vous invitons à les contacter pour obtenir  des informations exclusives sur le marché immobilier de votre quartier.