L'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes®

Les vrais prix du marché immobilier Guadeloupéen

Notre dernière analyse du marché immobilier insulaire passe au crible les ventes effectivement conclues entre le 1er Janvier et le 30 Juin 2018 par les 24 agences immobilières partenaires de notre organisme.


Nous vous proposons sur ce site une synthèse de cette étude, indiquant les fourchettes de prix pratiqués dans chacune des 5 grandes régions de la Guadeloupe, ainsi que les délais moyens de commercialisation (nombre de semaines courant entre la signature du mandat et la signature du compromis de vente, non incluse la période de préparation de l'acte notarié).

Pour obtenir l'évaluation précise de la valeur réelle d'un logement ou d'un terrain en fonction de sa micro-localisation et de ses prestations, nous vous invitons à contacter une agence immobilière partenaire de l'Observatoire.  Ces agences partenaires mettent à votre disposition notre analyse multi-segmentée du marché, par type de bien et gamme de prestations selon les 75 micro-secteurs géographiques que nous avons différenciés.

Ces équipes de professionnels déploieront alors l'ensemble des outils mis au point par nos services et les groupes de travail réunis à cet effet, notamment nos grilles de segmentation de gamme.

Ces outils ainsi que les données chiffrées collectées par l'Observatoire de l'Immobilier® sont une exclusivité de notre organisme.

Nous vous rappelons que ces informations sont, pour la première fois à la Guadeloupe, portées à la connaissance du grand public grâce à la volonté et au volontarisme
des agences immobilières partenaires.

Fédérés autour d'une volonté forte de transparence et d'implication au service de leurs clients, ces professionnels méritent que vous leur accordiez une priorité lors de la réalisation de vos projets immobiliers: Vous recevrez ainsi une information et des conseils qui vous permettront de sécuriser et d'optimiser votre transaction...

 

Notre étude exhaustive du marché guadeloupéen a été remise le 5 Novembre à chacune de nos agences partenaires. Nous vous invitons à les contacter pour obtenir  des informations exclusives sur le marché immobilier de votre quartier.

Olivier Paris,
Directeur de l'Observatoire de l'Immobilier®
Réunion - Métropole - Guadeloupe - Saint-Martin

 

 

 

ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER DE GUADELOUPE - PREMIER SEMESTRE 2018

 

Cette quatorzième étude de l'Observatoire de l'Immobilier® porte sur les transactions effectivement réalisées entre le 1er Janvier et le 30 Juin 2018 par l'intermédiation des 24 agences immobilières partenaires de notre organisme. Ces dizaines de transactions sont analysées selon une triple segmentation qui apporte un éclairage qualifié sur les prix réellement pratiqués dans l'île, très éloigné de l'aperçu simpliste et erroné généré par la seule lecture des petites annonces.

 

Nos indicateurs qualitatifs montrent une baisse sensible des délais de vente qui évoluent de 31,14 à 28,78 semaines au 1er semestre 2018. Les terrains constructibles subissent un allongement des délais (42 semaines) alors que les appartements (27 semaines) et les maisons (22 semaines) bénéficient d’un marché plus favorable.

 

Les volumes de ventes sont en légère augmentation, après deux semestres consécutifs de baisse. En terme de répartition du marché, appartements et villas représentent 78 % des transactions, en forte hausse.

 

La dichotomie entre les souhaits initiaux des propriétaires vendeurs et le niveau d’acceptation des acquéreurs s’affaiblit légèrement : 66 % des transactions ont donné lieu à négociation du prix contre 70 % au semestre précédent.

 

A noter par ailleurs que la cartographie du marché se concentre toujours sur les petits produits mais évolue à la hausse pour le second semestre consécutif: 68,90 % des ventes se réalisent sous la barre des 200.000 euros (contre 73,72 % au semestre précédent et 79 % il y a une année), alors que 50,37 % sont inférieures à 150.000 euros (contre 58 % au second semestre 2017).

 

NB: L'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes® a remis son analyse exhaustive des ventes du 1er semestre 2018 aux 24 agences partenaires dès le 5 Novembre. Nous vous invitons à contacter ces professionnels pour disposer d'informations qualifiées sur le marché immobilier de votre quartier.

 

Analyse globale du marché guadeloupéen
- 1er semestre 2018 -

 

 

Marché global

                       

 

Appartements

 

 

Maisons 

 

 

Terrains

 

 Délai de vente moyen (mandat/compromis)

 28,78

semaines

 27,47

semaines

 21,64

semaines

 42,49

semaines

 Prix moyen (NV)

 171.119

euros

 130.943

euros

 257.609

euros

 113.290

euros

Proportion de ventes négociées    65,93 

 65,52 %

 74,47% 

 53,33 %

 
 Reproduction totale ou partielle interdite sauf autorisation expresse de
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Analyse du marché immobilier guadeloupéen

Secteur Baie Mahault et Petit Bourg

                - 1er semestre 2018 -            

 

Appartement

 (hors studios)

 Maisons

                   

 Terrains

 

Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)

1.341 à

3.345 euros

1.569 à

3.444 euros

111 à

158 euros

Délai de vente moyen

(mandat/compromis)

19,09

semaines

16,78

semaines

51

semaines

Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique.

Contactez une agence partenaire pour obtenir  une analyse de valeur par micro-secteur

et gamme de prestations et recevoir une information qualifiée sur votre marché.

 
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Analyse du marché immobilier guadeloupéen

Secteur Basse Terre Sud (de Goyave à la pointe de Malendure)

                                      - 1er semestre 2018 -                                       

 

 

Appartements

 

 Maisons 

 Terrains

Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)

535 à

2.096 euros 

675 à

2.606 euros

55 à

98 euros

Délai de vente moyen

(mandat/compromis)

37,11

semaines

25,73

semaines

66,97

semaines

Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique.

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et gamme de prestations et recevoir une information qualifiée sur votre marché. 

 
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Analyse du marché immobilier guadeloupéen

Secteur Basse Terre Nord (de Mahaut à Sainte-Rose)

                                     - 2ème semestre 2017 -                                 

 

 Appartements

 

 Maisons 

                      

    Terrains    

Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)

NS

1.597 à

2.632 euros

44 à 

103 euros

Délai de vente moyen

(mandat/compromis)

             NS

 

28,20

semaines

60,40

semaines

Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique.

Contactez une agence partenaire pour obtenir  une analyse de valeur par micro-secteur

et gamme de prestations et recevoir une information qualifiée sur votre marché. 

 
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Analyse du marché immobilier guadeloupéen

Secteur Littoral Sud Grande Terre (marina de PAP à Saint-François)

                                             - 1er semestre 2018 -                                       

 

 

 Appartements  

  

 

  Maisons  

                          

 

 Terrains

 

Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)

2.333 à

4.923 euros

1.194 à

3.514 euros

68 à

302 euros 

Délai de vente moyen

(mandat/compromis)

25,85

semaines

17,20

semaines

22,50

semaines

Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique.

Contactez une agence partenaire pour obtenir  une analyse de valeur par micro-secteur

et gamme de prestations et recevoir une information qualifiée sur votre marché. 

 
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Analyse du marché immobilier guadeloupéen

Secteur Nord Grande Terre (de Moule à Pointe à Pitre)

                              - 1er semestre 2018-                      

 

 Appartements 

(hors haut de gamme)

  Maisons  

(hors haut de gamme)

 Terrains

                        

Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)

839 à

2.541 euros

1.190 à

2.560 euros

53 à

93 euros

Délai de vente moyen

(mandat/compromis)

35,64

semaines

28,61

semaines

45,07

semaines

Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique.

Contactez une agence partenaire pour obtenir une analyse de valeur par micro-secteur

et gamme de prestations et recevoir une information qualifiée sur votre marché. 

 
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