L'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes®
Les vrais prix du marché immobilier Guadeloupéen
Notre dernière analyse du marché immobilier insulaire passe au crible les ventes et locations effectivement conclues entre le 1er Janvier et le 30 Juin 2019 par les 23 agences immobilières partenaires de notre organisme.
Nous vous proposons sur ce site une synthèse de cette étude, indiquant les fourchettes de prix pratiqués dans chacune des 5 grandes régions de la Guadeloupe, ainsi que les délais moyens de
commercialisation (nombre de semaines courant entre la signature du mandat et la signature du compromis de vente, non incluse la période de préparation de l'acte notarié).
Pour obtenir l'évaluation précise de la valeur réelle d'un logement ou d'un terrain en fonction de sa micro-localisation et de ses prestations, nous vous invitons à
contacter une agence immobilière partenaire de l'Observatoire. Ces agences partenaires mettent à votre disposition notre analyse multi-segmentée du marché, par type de bien et
gamme de prestations selon les 75 micro-secteurs géographiques que nous avons différenciés.
Ces équipes de professionnels déploieront alors l'ensemble des outils mis au point par nos services et les groupes de travail réunis à cet effet, notamment nos grilles de
segmentation de gamme.
Ces outils ainsi que les données chiffrées collectées par l'Observatoire de l'Immobilier® sont une exclusivité de notre organisme.
Nous vous rappelons que ces informations sont, pour la première fois à la Guadeloupe, portées à la connaissance du grand public grâce à la volonté et au volontarisme
des agences immobilières partenaires.
Fédérés autour d'une volonté forte de transparence et d'implication au service de leurs clients, ces professionnels méritent que vous leur accordiez une priorité lors de la réalisation de
vos projets immobiliers: Vous recevrez ainsi une information et des conseils qui vous permettront de sécuriser et d'optimiser votre transaction...
Notre étude exhaustive du marché guadeloupéen a été remise le 7 Novembre à chacune de nos agences
partenaires. Nous vous invitons à les contacter pour obtenir des informations exclusives sur le marché immobilier de votre quartier.
Olivier Paris,
Directeur de l'Observatoire de l'Immobilier®
Réunion - Métropole - Guadeloupe - Saint-Martin
Analyse du marché des ventes - 1er semestre 2019
Cette seizième étude de l'Observatoire de l'Immobilier® porte sur les transactions effectivement réalisées entre le 1er Janvier et le 30 Juin 2019 par l'intermédiation des 23 agences immobilières partenaires de notre organisme. Ces dizaines de transactions sont analysées selon une triple segmentation qui apporte un éclairage qualifié sur les prix réellement pratiqués dans l'île, très éloigné de l'aperçu simpliste et erroné généré par la seule lecture des petites annonces.
Nos indicateurs qualitatifs montrent une quasi stabilité des délais de vente qui évoluent globalement de 31,02 semaines à 31,66 semaines au 1er semestre 2019 mais qui dissimulent une forte disparité selon le type de bien : Les villas et les terrains subissent à nouveau le marché (respectivement 38 semaines au lieu de 33 au second semestre 2018 et 36 semaines contre 25) alors que les appartements affichent des délais en (nette) amélioration (21 semaines au lieu de 32 semaines)…
Les volumes de ventes sont en augmentation très sensible, après un second semestre 2018 assez terne. En terme de répartition du marché, appartements et villas représentent 69 % des transactions.
La dichotomie entre les souhaits initiaux des propriétaires vendeurs et le niveau d’acceptation des acquéreurs faiblit : 65 % des transactions ont donné lieu à négociation du prix contre 69 % au semestre précédent.
A noter par ailleurs que la cartographie du marché se concentre toujours sur les petits produits: 70 % des ventes se réalisent sous la barre des 200.000 euros (contre 74 % au semestre précédent) alors que 59 % sont inférieures à 150.000 euros (contre 58 % au 2ème semestre 2018).
Analyse du marché des locations - 1er semestre 2019
L’Observatoire de l’Immobilier Caraïbes® a développé le périmètre de ses travaux d’analyse en s’intéressant au marché immobilier locatif afin de pouvoir étendre le domaine d’expertise de ses 23 agences partenaires.
Premier enseignement, les valeurs locatives à la Guadeloupe sont à un niveau élevé, en légère augmentation : 14,37 euros/M² habitable (13,97 euros/M² pour les appartements, 15,12 euros/M² pour les villas). Ces valeurs sont hétérogènes, évoluant selon les régions de l’île, de 11,48 euros/M² à 14,74 euros/M² pour les appartements et de 12,59 euros/M² à 18,77 euros/M² pour les maisons.
Second enseignement, les délais de locations sont plus élevés qu’au second semestre 2018: une location nécessite en moyenne 11,77 semaines de commercialisation avant de trouver preneur (10,38 semaines au semestre précédent), délai qui évolue de 10,71 à 20,18 semaines selon les régions.
Les appartements constituent bien entendu le moteur principal du marché locatif. Le segment phare de ce marché est le segment A3 (loyer mensuel entre 751 et 1000 euros, charges comprises) qui totalise 35,29 % des transactions.
NB: L'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes® a remis son analyse exhaustive des ventes du 1er semestre 2019 aux 23 agences partenaires dès le 7 Novembre. Nous vous invitons à contacter ces professionnels pour disposer d'informations qualifiées sur le marché immobilier de votre quartier.
|
Analyse du marché immobilier guadeloupéen Secteur Baie Mahault et Petit Bourg - 1er semestre 2019 - |
|||
|
Appartement (hors studios) |
Maisons
|
Terrains
|
|
|
Prix Moyen au M² |
1.854 à 3.276 euros |
1.652 à 2.772 euros |
79 à 193 euros |
|
Délai de vente moyen (mandat/compromis) |
18,05 semaines |
28,26 semaines |
5,50 semaines |
|
Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique. Contactez une agence partenaire pour obtenir une analyse de valeur par micro-secteur et gamme de prestations et recevoir une information qualifiée sur votre marché. |
|||
|
Analyse du marché immobilier guadeloupéen Secteur Basse Terre Sud (de Goyave à la pointe de Malendure) - 1er semestre 2019 - |
|||
|
Appartements
|
Maisons |
Terrains |
|
|
Prix Moyen au M² |
1.203 à 2.807 euros |
1.203 à 3.800 euros |
77 à 105 euros |
|
Délai de vente moyen (mandat/compromis) |
25,73 semaines |
53,54 semaines |
74,56 semaines |
|
Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique. Contactez une agence partenaire pour obtenir une analyse de valeur par micro-secteur et gamme de prestations et recevoir une information qualifiée sur votre marché. |
|||
|
Analyse du marché immobilier guadeloupéen Secteur Basse Terre Nord (de Mahaut à Sainte-Rose) - 1er semestre 2019 - |
|||
|
Appartements |
Maisons
|
Terrains |
|
|
Prix Moyen au M² |
NS |
705 à 2.761 euros |
51 à 93 euros |
|
Délai de vente moyen (mandat/compromis) |
NS
|
51,75 semaines |
33,37 semaines |
|
Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique. Contactez une agence partenaire pour obtenir une analyse de valeur par micro-secteur et gamme de prestations et recevoir une information qualifiée sur votre marché. |
|||
|
Analyse du marché immobilier guadeloupéen Secteur Littoral Sud Grande Terre (marina de PAP à Saint-François) - 1er semestre 2019 - |
|||
|
Appartements
|
Maisons
|
Terrains
|
|
|
Prix Moyen au M² |
2.160 à 4.421 euros |
1.257 à 3.421 euros |
60 à 246 euros |
|
Délai de vente moyen (mandat/compromis) |
24,13 semaines |
19,42 semaines |
40,84 semaines |
|
Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique. Contactez une agence partenaire pour obtenir une analyse de valeur par micro-secteur et gamme de prestations et recevoir une information qualifiée sur votre marché. |
|||
|
Analyse du marché immobilier guadeloupéen Secteur Nord Grande Terre (de Moule à Pointe à Pitre) - 1er semestre 2019- |
|||
|
Appartements (hors haut de gamme) |
Maisons (hors haut de gamme) |
Terrains
|
|
|
Prix Moyen au M² |
946 à 2.867 euros |
605 à 2.434 euros |
53 à 120 euros |
|
Délai de vente moyen (mandat/compromis) |
19,04 semaines |
38,64 semaines |
16,69 semaines |
|
Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique. Contactez une agence partenaire pour obtenir une analyse de valeur par micro-secteur et gamme de prestations et recevoir une information qualifiée sur votre marché. |
|||
