L'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes®

Les vrais prix du marché immobilier Guadeloupéen

Notre dernière analyse du marché immobilier insulaire passe au crible les ventes et locations effectivement conclues entre le 1er Juillet et le 31 Décembre 2018 par les 24 agences immobilières partenaires de notre organisme.


Nous vous proposons sur ce site une synthèse de cette étude, indiquant les fourchettes de prix pratiqués dans chacune des 5 grandes régions de la Guadeloupe, ainsi que les délais moyens de commercialisation (nombre de semaines courant entre la signature du mandat et la signature du compromis de vente, non incluse la période de préparation de l'acte notarié).

Pour obtenir l'évaluation précise de la valeur réelle d'un logement ou d'un terrain en fonction de sa micro-localisation et de ses prestations, nous vous invitons à contacter une agence immobilière partenaire de l'Observatoire.  Ces agences partenaires mettent à votre disposition notre analyse multi-segmentée du marché, par type de bien et gamme de prestations selon les 75 micro-secteurs géographiques que nous avons différenciés.

Ces équipes de professionnels déploieront alors l'ensemble des outils mis au point par nos services et les groupes de travail réunis à cet effet, notamment nos grilles de segmentation de gamme.

Ces outils ainsi que les données chiffrées collectées par l'Observatoire de l'Immobilier® sont une exclusivité de notre organisme.

Nous vous rappelons que ces informations sont, pour la première fois à la Guadeloupe, portées à la connaissance du grand public grâce à la volonté et au volontarisme
des agences immobilières partenaires.

Fédérés autour d'une volonté forte de transparence et d'implication au service de leurs clients, ces professionnels méritent que vous leur accordiez une priorité lors de la réalisation de vos projets immobiliers: Vous recevrez ainsi une information et des conseils qui vous permettront de sécuriser et d'optimiser votre transaction...

 

Notre étude exhaustive du marché guadeloupéen a été remise le 27 Mars à chacune de nos agences partenaires. Nous vous invitons à les contacter pour obtenir  des informations exclusives sur le marché immobilier de votre quartier.

Olivier Paris,
Directeur de l'Observatoire de l'Immobilier®
Réunion - Métropole - Guadeloupe - Saint-Martin

 

 

 

Analyse du marché des ventes - Second semestre 2018

 

Cette quinzième étude de l'Observatoire de l'Immobilier® porte sur les transactions effectivement réalisées entre le 1er Juillet et le 31 Décembre 2018 par l'intermédiation des 24 agences immobilières partenaires de notre organisme. Ces dizaines de transactions sont analysées selon une triple segmentation qui apporte un éclairage qualifié sur les prix réellement pratiqués dans l'île, très éloigné de l'aperçu simpliste et erroné généré par la seule lecture des petites annonces.

 

Nos indicateurs qualitatifs montrent une augmentation sensible des délais de vente qui évoluent de 28,78 semaines à 31,02 semaines au 2ème semestre 2018. Les villas subissent un allongement des délais supérieur à 50 % (33,26 semaines au lieu de 21,64 semaines au 1er semestre !) alors que les appartements souffrent également (31,62 semaines au lieu de 27,47 semaines). Seuls les terrains constructibles bénéficient de délais de vente en amélioration…

 

Les volumes de ventes sont en baisse assez sensible, après un premier semestre très positif. En terme de répartition du marché, appartements et villas représentent 79 % des transactions, sans évolution notable depuis le 1er semestre.

 

La dichotomie entre les souhaits initiaux des propriétaires vendeurs et le niveau d’acceptation des acquéreurs se renforce : 71 % des transactions ont donné lieu à négociation du prix contre 66 % au semestre précédent.

 

A noter par ailleurs que la cartographie du marché se concentre toujours plus sur les petits produits: 74 % des ventes se réalisent sous la barre des 200.000 euros (contre 69 % au semestre précédent alors que 58 % sont inférieures à 150.000 euros (contre 50 % au 1er semestre).

 

Analyse du marché des locations - Second semestre 2018

 

L’Observatoire de l’Immobilier Caraïbes® a développé le périmètre de ses travaux d’analyse en s’intéressant au marché immobilier locatif afin de pouvoir étendre le domaine d’expertise de ses 24 agences partenaires. 

 

Premier enseignement, les valeurs locatives à la Guadeloupe sont constantes au cours de l’année 2018 mais à un niveau élevé : 14,26 euros/M² habitable (14,76 euros/M² pour les appartements, 13,30 euros/M² pour les villas). Ces valeurs sont hétérogènes, évoluant selon les régions de l’île, de 11,01 euros/M² à 15,30 euros/M² pour les appartements et de 9,38 euros/M² à 14,12 euros/M² pour les maisons.

 

Second enseignement, les délais de locations sont légèrement moins élevés qu’au premier semestre: une location nécessite en moyenne 10,38 semaines de commercialisation avant de trouver preneur (10,83 semaines au premier semestre), délai qui évolue de 8,21 à 24,37 semaines selon les régions. Si ces délais varient très fortement en fonction de la localisation des biens, les différences liées au type du bien sont également impactantes, puisque le délai moyen est de 9,37 semaines pour les appartements et de 12,33 semaines pour les maisons.

 

Les appartements constituent bien entendu le moteur principal du marché locatif avec 66 % des locations enregistrées sur la période. Le segment phare de ce marché est le segment A2 (loyer mensuel entre 501 et 750 euros, charges comprises) qui totalise à lui seul 46,84 % des transactions.

 

Les villas représentent 34 % des locations enregistrées sur la période. Le segment M4 (loyer mensuel entre 1.001 et 1.400 euros/M²) totalise plus de 41 % des transactions.

 

 

 

NB: L'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes® a remis son analyse exhaustive des ventes du 2ème semestre 2018 aux 24 agences partenaires dès le 27 Mars. Nous vous invitons à contacter ces professionnels pour disposer d'informations qualifiées sur le marché immobilier de votre quartier.

 

Analyse globale du marché guadeloupéen
- 2ème semestre 2018 -

 

 

Marché global

                       

 

Appartements

 

 

Maisons 

 

 

Terrains

 

 Délai de vente moyen (mandat/compromis)

 31,02

semaines

 31,62

semaines

 33,26

semaines

 26,10

semaines

 Prix moyen (NV)

 163.647

euros

 123.290

euros

 239.088

euros

 127.982

euros

Proportion de ventes négociées    71 

 71,11 %

 76,47% 

 61,90 %

 
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Analyse du marché immobilier guadeloupéen

Secteur Baie Mahault et Petit Bourg

                - 2ème semestre 2018 -            

 

Appartement

 (hors studios)

 Maisons

                   

 Terrains

 

Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)

1.929 à

3.308 euros

1.955 à

3.325 euros

110 à

263 euros

Délai de vente moyen

(mandat/compromis)

25,92

semaines

35,15

semaines

20,72

semaines

Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique.

Contactez une agence partenaire pour obtenir  une analyse de valeur par micro-secteur

et gamme de prestations et recevoir une information qualifiée sur votre marché.

 
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Analyse du marché immobilier guadeloupéen

Secteur Basse Terre Sud (de Goyave à la pointe de Malendure)

                                      - 2ème semestre 2018 -                                       

 

 

Appartements

 

 Maisons 

 Terrains

Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)

1.203 à

2.019 euros 

500 à

3.333 euros

71 à

100 euros

Délai de vente moyen

(mandat/compromis)

23,55

semaines

32,19

semaines

27,60

semaines

Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique.

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et gamme de prestations et recevoir une information qualifiée sur votre marché. 

 
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Analyse du marché immobilier guadeloupéen

Secteur Basse Terre Nord (de Mahaut à Sainte-Rose)

                                     - 2ème semestre 2018 -                                 

 

 Appartements

 

 Maisons 

                      

    Terrains    

Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)

NS

1.613 à

2.340 euros

44 à 

86 euros

Délai de vente moyen

(mandat/compromis)

             NS

 

7,45

semaines

14,70

semaines

Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique.

Contactez une agence partenaire pour obtenir  une analyse de valeur par micro-secteur

et gamme de prestations et recevoir une information qualifiée sur votre marché. 

 
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Analyse du marché immobilier guadeloupéen

Secteur Littoral Sud Grande Terre (marina de PAP à Saint-François)

                                             - 2ème semestre 2018 -                                       

 

 

 Appartements  

  

 

  Maisons  

                          

 

 Terrains

 

Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)

1.482 à

4.430 euros

1.681 à

3.673 euros

49 à

302 euros 

Délai de vente moyen

(mandat/compromis)

27,58

semaines

8,06

semaines

25,05

semaines

Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique.

Contactez une agence partenaire pour obtenir  une analyse de valeur par micro-secteur

et gamme de prestations et recevoir une information qualifiée sur votre marché. 

 
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Analyse du marché immobilier guadeloupéen

Secteur Nord Grande Terre (de Moule à Pointe à Pitre)

                              - 2ème semestre 2018-                      

 

 Appartements 

(hors haut de gamme)

  Maisons  

(hors haut de gamme)

 Terrains

                        

Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)

806 à

3.414 euros

1.265 à

2.560 euros

53 à

99 euros

Délai de vente moyen

(mandat/compromis)

45,88

semaines

> 50

semaines

31,31

semaines

Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique.

Contactez une agence partenaire pour obtenir une analyse de valeur par micro-secteur

et gamme de prestations et recevoir une information qualifiée sur votre marché. 

 
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