L'Observatoire de l'Immobilier Réunionnais®

Madame, Monsieur, Chers Clients,

 

nous avons le plaisir de vous livrer les résultats de notre analyse du marché immobilier  réunionnais du 2ème semestre 2018. Les données publiées sont le fruit de notre analyse de l'ensemble des ventes et des locations effectivement réalisées par les 82 agences agréées par l'Observatoire entre le 1er Juillet et le 31 Décembre 2018.

 

Avant d'aborder ce 2ème semestre 2018 rappelons que l'Observatoire de l'Immobilier Réunionnais® a été créé en 2005 sur la base d'une idée simple (mais novatrice !), apporter un référentiel de prix réels, donc basé sur les transactions effectivement réalisées. Adossés à une triple segmentation, nos travaux permettent d'obtenir une vue pertinente de la réalité du marché qui est en fait constitué de la multitude des micro-marchés que nous passons au crible chaque semestre grâce à nos agences partenaires.

 

Totalement indépendant, notre organisme trouve son équilibre financier par la vente de ses études aux professionnels de l'immobilier qui ont choisi d'être nos partenaires afin de disposer d'analyses leur permettant de renforcer leur positionnement de Conseil auprès de leurs clients (cf. article LeMonde.fr). Nous dirigeons également l'organisation de séminaires et publions des ouvrages de référence tels que le Guide de l'Immobilier Réunionnais et le Guide de l'Immobilier Caraïbes. 

 

Nous vous livrons sur ce site la synthèse de notre travail et vous invitons à contacter l'une des agences partenaires de l'Observatoire: chacune d'entre elles pourra vous apporter de précieuses informations sur le marché immobilier local sur la base de notre dernière étude.

 


Analyse du marché du 2ème semestre 2018 (ventes): 

 

Notre dernière étude portant sur les transactions réalisées entre le 1er Juillet et le 31 Décembre 2018 montre une forte baisse des délais moyens de commercialisation qui évoluent de 28,23 semaines à 24,42 semaines. Ces délais de vente poursuivent une tendance de type « stop and go » qui nous reporte au niveau du second semestre 2017 (25,30 semaines). Cette amélioration concerne toutes les régions sauf l’Est dont les délais sous-performent la moyenne insulaire de 2 semaines.

 

La valeur moyenne des transactions est globalement en légère baisse, notamment dans l’Ouest et le Nord. Cette évolution est due à une augmentation proportionnelle du volume des ventes d’appartements (50,94 % des ventes contre 43,94 % en 2018-01) et à une baisse concomitante du volume des ventes de maisons (34,95 % contre 37,48 % en 2018-01) et non à une baisse généralisée des prix.

 

La proportion de ventes négociées s’établit à 69,59 %, contre 67,42 % au semestre précédent. Ces moyennes tendent à s’homogénéiser entre les régions puisque les extrêmes évoluent de 64,68 % (région Sud) à 73,93 % (région Nord).

 

La cartographie du marché par segment de prix est très stable : le cœur des transactions se concentre toujours sous la barre des 200.000 euros (72,73 %), alors que le volume des ventes supérieures à 300.000 euros représente seulement 11,28 % des transactions.

 

 

 

 

Analyse du marché réunionnais au 2ème semestre 2018

 

 

Réunion

Réunion

Est

Réunion Nord

Réunion Ouest

Réunion Sud

Prix moyen Net Vendeur

 

162.344 euros

 

163.138 euros

113.051 euros

230.470 euros

164.695 euros

           

Prix moyen NV 2018-01

 

174.702 euros

145.435 euros

145.193 euros

242.424 euros

153.535 euros

 

Délai de vente moyen

 

24,42 semaines

26,50 semaines

25,32 semaines

20,91 semaines

25,35 semaines

 

Délai de vente 2018-01

 

28,23 semaines

25,27 semaines

28,84 semaines

24,31 semaines

31,22 semaines

 

Proportion de ventes
Négociées à la baisse

 

69,59 %

72,92 %

73,93 %

70,14 %

64,68 %

 

Proportion de ventes
Négociées à la baisse 2018-01

 

67,42 %

67,80 %

76,03 %

69,88 %

60,57 %

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Analyse du marché locatif résidentiel au 2ème semestre 2018

 

 

La crise financière de 2008 et son corollaire, la baisse du nombre de mises en chantier de programmes immobiliers, a profondément modifié la typologie du marché locatif en créant, sur certains secteurs de l’île, une relative pénurie de logements par baisse du volume de l’offre.  

 

Après une décennie, le déséquilibre du marché perdure, le nombre de mises en chantier n’étant jamais revenu à son niveau antérieur alors que la dynamique démographique constante annonce un accroissement de la pénurie de logements, notamment sur le littoral Ouest.

 

Voici les fondamentaux de notre analyse des locations effectivement conclues au cours du deuxième semestre 2018 :

 

-       La durée de commercialisation moyenne est de 6 semaines, en légère baisse par rapport au semestre précédent, recouvrant des extrêmes par région allant de 4,8 semaines, pour une région Ouest toujours privilégiée, à 8,8 semaines pour le Sud et, par type de bien, de 4,41 semaines  (maison dans le Nord) à 9,06 semaines (appartement dans le Sud).

 

-       Le spectre des valeurs locatives s’étend de 9,91 à 13,52 euros/M² selon les régions et de 8,02 euros à 13,90 euros selon le type de bien, soit des valeurs globales allant de 629 euros mensuels (CC) à 922 euros mensuels (CC) selon les régions et de 612 euros mensuels (CC) pour les appartements à 1338 euros mensuels (CC) pour les maisons.

 

-       La proportion de baux ayant donné lieu à une baisse du loyer lors du changement de locataire est très faible (5,17 %), preuve d’un marché globalement très tendu. 

 

Analyse des locations du 2ème semestre 2018

 

 

 

 

Ile de la Réunion

 

 

Région

Est

 

Région

Nord

 

Région

Ouest

 

Région

Sud

 

Loyer moyen au M² CC

 

 

12,88 euros

 

9,91 euros

 

12,93 euros

 

13,52 euros

 

12,90 euros

 

Loyer moyen mensuel CC

 

 

710 euros

 

630 euros

 

629 euros

 

922 euros

 

739 euros

 

Délai de commercialisation

 

 

6,08 semaines

 

7,31 semaines

 

5,83 semaines

 

 

4,84 semaines

 

8,88 semaines

 

Proportion de loyers négociés à la baisse

 

 

5,17 %

 

-

 

6,42 %

 

3,91 %

 

4,11 %

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