L'Observatoire de l'Immobilier Réunionnais®

Madame, Monsieur, Chers Clients,

 

nous avons le plaisir de vous livrer les résultats de notre analyse du marché immobilier  réunionnais du 1er semestre 2018. Les données publiées sont le fruit de notre analyse de l'ensemble des ventes et des locations effectivement réalisées par les 82 agences agréées par l'Observatoire entre le 1er Janvier et le 30 Juin 2018.

 

Avant d'aborder ce 1er semestre 2018 rappelons que l'Observatoire de l'Immobilier Réunionnais® a été créé en 2005 sur la base d'une idée simple (mais novatrice !), apporter un référentiel de prix réels, donc basé sur les transactions effectivement réalisées. Adossés à une triple segmentation, nos travaux permettent d'obtenir une vue pertinente de la réalité du marché qui est en fait constitué de la multitude des micro-marchés que nous passons au crible chaque semestre grâce à nos agences partenaires.

 

Totalement indépendant, notre organisme trouve son équilibre financier par la vente de ses études aux professionnels de l'immobilier qui ont choisi d'être nos partenaires afin de disposer d'analyses leur permettant de renforcer leur positionnement de Conseil auprès de leurs clients (cf. article LeMonde.fr). Nous dirigeons également l'organisation de séminaires et publions des ouvrages de référence tels que le Guide de l'Immobilier Réunionnais et le Guide de l'Immobilier Caraïbes. 

 

Nous vous livrons sur ce site la synthèse de notre travail et vous invitons à contacter l'une des agences partenaires de l'Observatoire: chacune d'entre elles pourra vous apporter de précieuses informations sur le marché immobilier local sur la base de notre dernière étude.

 


Analyse du marché du 1er semestre 2018 (ventes): 

 

 

Notre dernière étude portant sur les transactions réalisées entre le 1er Janvier et le 30 Juin 2018 montre une hausse sensible des délais moyens de commercialisation qui évoluent de 25,32 semaines à 28,23 semaines. Ces délais de vente poursuivent une tendance de type « stop and go » qui nous reporte au niveau du second semestre 2016 (28,39 semaines) lequel a, rappelons-le, constitué un plus haut historique à la Réunion.

 

La valeur moyenne des transactions est globalement en très légère hausse, et ce dans les quatre régions, mais cette évolution est due à une baisse du volume des ventes d’appartements (42,79 % du marché contre 48,95 % en 2017-02) et à une hausse concomitante du volume des ventes de maisons (37,76 % contre 30,86 % en 2017-02) et non à une hausse des prix généralisée.

 

La proportion de ventes négociées s’établit à 67,42 %, contre 68 % au semestre précédent, en stabilité quasi parfaite. Ces moyennes tendent à s’homogénéiser entre les régions puisque les extrêmes évoluent de 60,57 % (région Sud) à 76,03 % (région Nord) après un second semestre 2017 où les écarts étaient beaucoup plus importants, de 55,41 % de ventes négociées dans l’Ouest à 86,21 % dans l’Est.

 

La cartographie du marché par segment de prix est très stable : le cœur des transactions se concentre toujours sous la barre des 200.000 euros, alors que le volume des ventes supérieures à 300.000 euros représente 10,85 % des transactions, en baisse assez sensible (- 2 %).

 

Analyse du marché réunionnais au 1er semestre 2018

 

Réunion

Réunion

Est

Réunion Nord

Réunion Ouest

Réunion Sud

Prix moyen Net Vendeur

 

174.702 euros

 

145.435 euros

145.193 euros

242.424 euros

153.535 euros

           

Prix moyen NV 2017-02

 

171.595 euros

143.229 euros

136.598 euros

225.594 euros

149.925 euros

 

Délai de vente moyen

 

28,23 semaines

25,27 semaines

28,84 semaines

24,31 semaines

31,22 semaines

 

Délai de vente 2017-02

 

25,32 semaines

26,85 semaines

31,34 semaines

22,33 semaines

22,86 semaines

 

Proportion de ventes
Négociées à la baisse

 

67,42 %

67,80 %

76,03 %

69,88 %

60,57 %

 

Proportion de ventes
Négociées à la baisse 2017-02

 

68 %

86,21 %

83,60 %

55,41 %

64,76 %

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Analyse du marché locatif résidentiel au 1er semestre 2018

 

Voici les fondamentaux de notre analyse des locations effectivement conclues au cours du premier semestre 2018 :

 

-       La durée de commercialisation moyenne est de 7 semaines, recouvrant des extrêmes allant de 4 semaines, pour une région Ouest toujours privilégiée, à 9 semaines pour l’Est et de 4 semaines  (appartement dans l’Ouest) à 15 semaines (maison dans l’Est) selon le type de bien.

 

-       Le spectre des valeurs locatives s’élargit de 10,12 à 14,25 euros/M² selon les régions et de 9,09 à 14,65 euros/M² selon le type de bien, soit des valeurs globales allant de 548 euros mensuels (CC) à 1.080 euros mensuels (CC) selon les régions et de 591 euros mensuels (CC) pour les appartements à 1243 euros mensuels (CC) pour les maisons.

 

 

-       La proportion de baux ayant donné lieu à une baisse du loyer lors du changement de locataire est très faible, avec des extrêmes évoluant de 1,47 % (région Ouest) à 3,61 % (région Sud), preuve d’un marché globalement très tendu.

 

 

Analyse des locations du 1er semestre 2018

 

 

 

 

Ile de la Réunion

 

 

Région

Est

 

Région Nord

 

Région Ouest

 

Région

Sud

 

Loyer moyen

au M² CC

 

 

12,59 euros

 

10,12 euros

 

12,77 euros

 

14,25 euros

 

11,58 euros

 

Loyer moyen mensuel CC

 

 

688 euros

 

591 euros

 

584 euros

 

1080 euros

 

836 euros

 

Délai de commercialisation

 

 

7,03 semaines

 

8,96 semaines

 

7,31 semaines

 

 

4,13 semaines

 

7,47 semaines

 

Proportion de loyers négociés

à la baisse

 

 

2,65 %

 

2,70 %

 

2,65 %

 

1,47 %

 

3,61 %

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