L'Observatoire de l'Immobilier Réunionnais®

Madame, Monsieur, Chers Clients,

 

nous avons le plaisir de vous livrer les résultats de notre analyse du marché immobilier  réunionnais du 2ème semestre 2017 Les données publiées sont le fruit de notre analyse de l'ensemble des ventes et des locations effectivement réalisées par les 76 agences agréées par l'Observatoire entre le 1er Juillet et le 31 Décembre 2017.

 

Avant d'aborder ce second semestre 2017 rappelons que l'Observatoire de l'Immobilier Réunionnais® a été créé en 2005 sur la base d'une idée simple (mais novatrice !), apporter un référentiel de prix réels, donc basé sur les transactions effectivement réalisées. Adossés à une triple segmentation, nos travaux permettent d'obtenir une vue pertinente de la réalité du marché qui est en fait constitué de la multitude des micro-marchés que nous passons au crible chaque semestre grâce à nos agences partenaires.

 

Totalement indépendant, notre organisme trouve son équilibre financier par la vente de ses études aux professionnels de l'immobilier qui ont choisi d'être nos partenaires afin de disposer d'analyses leur permettant de renforcer leur positionnement de Conseil auprès de leurs clients (cf. article LeMonde.fr). Nous dirigeons également l'organisation de séminaires et publions des ouvrages de référence tels que le Guide de l'Immobilier Réunionnais et le Guide de l'Immobilier Caraïbes. 

 

Nous vous livrons sur ce site la synthèse de notre travail et vous invitons à contacter l'une des agences partenaires de l'Observatoire: chacune d'entre elles pourra vous apporter de précieuses informations sur le marché immobilier local sur la base de notre dernière étude.

 


Analyse du marché du 2ème semestre 2017(ventes): 

 

Notre dernière étude portant sur les transactions réalisées entre le 1er Juillet et le 31 Décembre 2017 montre une nouvelle baisse des délais moyens de commercialisation qui évoluent de 26,73 semaines à 25,30 semaines. Ces délais de vente poursuivent leur tendance baissière depuis plusieurs semestres, le plafond historique ayant été atteint en 2016 avec 28,29 semaines.

 

Le montant moyen des transactions est globalement en très légère hausse, avec des disparités importantes selon les régions et types de biens : Les valeurs d’échange sont en baisse dans la région nord, en très légère hausse dans le Sud et dans l’Ouest.

 

Les villas profitent, notamment dans l’Ouest, d’une demande soutenue, les appartements, notamment dans le Nord, évoluant sur un marché moins dynamique.

 

La proportion de ventes négociées s’établit à 67,53 %, contre 70,76 % au semestre précédent, ces moyennes dissimulant là aussi de fortes disparités, de 52,94 % de ventes négociées dans l’Ouest à 84,53 % dans le Nord.

 

La cartographie du marché par segments de prix est très stable : le cœur des transactions se concentre toujours sous la barre des 200.000 euros (73,20 % des ventes), alors que le volume des ventes supérieures à 300.000 euros représente 12,43 % des transactions

 

Analyse du marché réunionnais au 2ème semestre 2017

 

Réunion

Réunion Est

Réunion Nord

Réunion Ouest

Réunion Sud

Prix moyen Net Vendeur

 

170.137 euros

 

140.630 euros

135.947 euros

225.890 euros

148.977 euros

           

Prix moyen NV 2017-01

 

164.547 euros

130.355 euros

140.978 euros

209.120 euros

145.265 euros

 

Délai de vente moyen

 

25,30 semaines

26,65 semaines

32,12 semaines

21,83 semaines

22,57 semaines

 

Délai de vente 2017-01

 

26,73 semaines

37,68 semaines

27,26 semaines

23,92 semaines

27,63 semaines

 

Proportion de ventes
Négociées à la baisse

 

67,53 %

89,29 %

84,53 %

52,94 %

64,08 %

 

Proportion de ventes
Négociées à la baisse 2017-01

 

70,76 %

82,61 %

83,33 %

62,36 %

66,67 %

 

Analyse du marché locatif résidentiel au 2ème semestre 2017

 

Appartement de gamme médiane - Saint-Denis

 

 

 

 

Studios

et T1

 

 

T2

 

 

T3

 

 

T4

 

T5

et +

 

 

loyer mensuel

au M² habitable

(charges incluses)

 

 

 

12 euros

 

 

 

 

12,60 euros

 

 

 

 

10,75 euros

 

 

 

 

10 euros

 

 

 

 

NS

 

 

 

 

loyer mensuel

moyen

(charges incluses)

 

 

 

 

 

382 euros

 

 

 

 

 

542 euros 

 

 

 

704 euros

 

 

 

 

 

790 euros

 

 

 

 

 

NS

 

 

Reproduction totale ou partielle interdite sans autorisation expresse

 

Appartement de gamme médiane - Littoral Ouest

 

 

 

 

Studios

et T1

 

 

T2

 

 

T3

 

 

T4

 

T5

et +

 

 

loyer mensuel

au M² habitable 

(charges incluses)

 

 

16 euros

 

 

 

 

13 euros

 

 

 

 

13 euros

 

 

 

 

13 euros

 

 

 

 

NS

 

 

 

 

loyer mensuel

moyen

(charges incluses)

 

 

 

 

 

527 euros

 

 

 

 

 

652 euros 

 

 

 

1.118 euros

 

 

 

 

 

1.296 euros

 

 

 

 

 

NS

 

 

Reproduction totale ou partielle interdite sans autorisation expresse

 

 

Appartement de gamme médiane - Saint-Pierre

 

 

 

 

Studios

et T1

 

 

T2

 

 

T3

 

 

T4

 

T5

et +

 

 

loyer mensuel

au M² habitable 

(charges incluses)

 

 

14,75 euros

 

 

 

 

12,66 euros

 

 

 

 

12 euros

 

 

 

 

11,50 euros

 

 

 

 

NS

 

 

 

 

loyer mensuel

moyen

(charges incluses)

 

 

 

 

 

452 euros

 

 

 

 

 

6,13 euros 

 

 

 

720 euros

 

 

 

 

 

1.102 euros

 

 

 

 

 

NS

 

 

Reproduction totale ou partielle interdite sans autorisation expresse