L'Observatoire de l'Immobilier Réunionnais®

Madame, Monsieur, Chers Clients,

 

nous avons le plaisir de vous livrer les résultats de notre analyse du marché immobilier  réunionnais du 1er semestre 2017 Les données publiées sont le fruit de notre analyse de l'ensemble des ventes et des locations effectivement réalisées par les 63 agences partenaires de l'Observatoire entre le 1er Janvier et le 30 Juin 2017.

 

Avant d'aborder ce premier semestre 2017 rappelons que l'Observatoire de l'Immobilier Réunionnais® a été créé en 2005 sur la base d'une idée simple (mais novatrice !), apporter un référentiel de prix réels, donc basé sur les transactions effectivement réalisées. Adossés à une triple segmentation, nos travaux permettent d'obtenir une vue pertinente de la réalité du marché qui est en fait constitué de la multitude des micro-marchés que nous passons au crible chaque semestre grâce à nos agences partenaires.

 

Totalement indépendant, notre organisme trouve son équilibre financier par la vente de ses études aux professionnels de l'immobilier qui ont choisi d'être nos partenaires afin de disposer d'analyses leur permettant de renforcer leur positionnement de Conseil auprès de leurs clients (cf. article LeMonde.fr). Nous dirigeons également l'organisation de séminaires et publions des ouvrages de référence tels que le Guide de l'Immobilier Réunionnais et le Guide de l'Immobilier Caraïbes. 

 

Nous vous livrons sur ce site la synthèse de notre travail et vous invitons à contacter l'une des agences partenaires de l'Observatoire: chacune d'entre elles pourra vous apporter de précieuses informations sur le marché immobilier local sur la base de notre dernière étude.

 


Analyse du marché du 1er semestre 2017(ventes): 

 

Notre dernière étude portant sur les transactions réalisées entre le 1er Janvier et le 30 Juin 2017 montre une baisse sensible  des délais moyens de commercialisation qui évoluent de 28,02 semaines à 26,31 semaines. Cet indicateur marque une rupture très positive après plusieurs semestres atteignant ou constituant des (nouveaux) plafonds historiques en la matière.

 

Le montant moyen des transactions affiche une tendance haussière qui s’explique, non pas par une hausse généralisée des prix de vente mais par une inversion des parts de marchés occupées par les appartements (qui évoluent de 51 % de PDM à 43,63 %) et les maisons (qui évoluent de 23 % à 35,14 %), ces dernières portant structurellement des valeurs d’échange bien supérieures.

 

Une approche qualitative démontre en effet la très forte stabilité des prix effectifs de vente des appartements (112.696 euros ce semestre contre 112.190 euros au semestre précédent) et des maisons (264.597 euros ce semestre contre 262.584 euros au semestre précédent).

 

Le cœur des transactions se concentre toujours sous la barre des 200.000 euros (73,94 % des ventes), alors que le volume des ventes supérieures à 300.000 euros s’accroît pour atteindre 12,74 % des transactions.

 

 

Analyse du marché réunionnais au 1er semestre 2017

 

Réunion

Réunion Est

Réunion Nord

Réunion Ouest

Réunion Sud

Prix moyen Net Vendeur

 

171.807 euros

 

141.473 euros

148.218 euros

218.668 euros

148.366 euros

 

Prix moyen NV 2016-02

 

153.044 euros

108.758 euros

140.304 euros

179.353 euros

139.908 euros

 

Délai de vente moyen

 

26,31 semaines

32,85 semaines

27,07 semaines

24,15

semaines

27,09 semaines

 

Délai de vente 2016-02

 

28,02 semaines

28,32 semaines

30,62 semaines

27

semaines

26,44 semaines

 

Proportion de ventes
Négociées à la baisse

 

71,62 %

85 %

84,31 %

63,43 %

67,06 %

 

Proportion de ventes
Négociées à la baisse 2016-02

62,50 %

77,27 %

74,84 %

44,20 %

70,29 %

Reproduction totale ou partielle interdite sans autorisation expresse

Analyse du marché locatif résidentiel au 1er semestre 2017

 

Appartement de gamme médiane - Saint-Denis

 

 

 

 

Studios

et T1

 

 

T2

 

 

T3

 

 

T4

 

T5

et +

 

 

loyer mensuel

au M² habitable

(charges incluses)

 

 

 

12 euros

 

 

 

 

12,60 euros

 

 

 

 

10,75 euros

 

 

 

 

10 euros

 

 

 

 

NS

 

 

 

 

loyer mensuel

moyen

(charges incluses)

 

 

 

 

 

382 euros

 

 

 

 

 

542 euros 

 

 

 

704 euros

 

 

 

 

 

790 euros

 

 

 

 

 

NS

 

 

Reproduction totale ou partielle interdite sans autorisation expresse

 

Appartement de gamme médiane - Littoral Ouest

 

 

 

 

Studios

et T1

 

 

T2

 

 

T3

 

 

T4

 

T5

et +

 

 

loyer mensuel

au M² habitable 

(charges incluses)

 

 

16 euros

 

 

 

 

13 euros

 

 

 

 

13 euros

 

 

 

 

13 euros

 

 

 

 

NS

 

 

 

 

loyer mensuel

moyen

(charges incluses)

 

 

 

 

 

527 euros

 

 

 

 

 

652 euros 

 

 

 

1.118 euros

 

 

 

 

 

1.296 euros

 

 

 

 

 

NS

 

 

Reproduction totale ou partielle interdite sans autorisation expresse

 

 

Appartement de gamme médiane - Saint-Pierre

 

 

 

 

Studios

et T1

 

 

T2

 

 

T3

 

 

T4

 

T5

et +

 

 

loyer mensuel

au M² habitable 

(charges incluses)

 

 

14,75 euros

 

 

 

 

12,66 euros

 

 

 

 

12 euros

 

 

 

 

11,50 euros

 

 

 

 

NS

 

 

 

 

loyer mensuel

moyen

(charges incluses)

 

 

 

 

 

452 euros

 

 

 

 

 

6,13 euros 

 

 

 

720 euros

 

 

 

 

 

1.102 euros

 

 

 

 

 

NS

 

 

Reproduction totale ou partielle interdite sans autorisation expresse